Infonavit: ¿puedo rentar o vender mi casa si aún no cancelo mi crédito?

Puedes tener tu casa antes de cancelar completamente tu crédit. El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda permite a los propietarios, aún con deuda pendiente, actuar como arrendador o arrendatario mediante un contrato de arrendamiento.

Si decides rentar, debes formalizar el contrato para proteger tanto tus derechos como los del arrendatario. Además, si optas por vender, hay pasos específicos para manejar el crédito y asegurar una transacción adecuada.

¿Puedo vender mi casa si aún debo en mi crédito Infonavit?

Sí, es posible vender tu casa aun cuando el crédito no está saldado. Para ello, debes seguir estos pasos:

Solicitar una carta de saldo

• Este documento, proporcionado por Infonavit, detalla el monto original del crédito y la cantidad pendiente.
• Es esencial para informar al notario encargado del proceso.

Obtener una carta de cancelación condicionada

• Este documento autoriza la cancelación del gravamen sobre la propiedad una vez finalizada la venta.
• Debes solicitarlo al Infonavit y requiere varios documentos.
• Como identificación oficial, CURP, acta de nacimiento y de matrimonio (si aplica), escritura pública de la vivienda, una carta del comprador y el pago de derechos correspondientes.

Formalizar la venta con un notario

• El notario garantiza la seguridad legal de la transacción del inmueble
• Ayuda a que el vendedor reciba el dinero y pague la deuda restante con Infonavit, y que el comprador se convierta legalmente en el dueño de la propiedad.

Completar el proceso de cierre de venta

• Incluye presentar la escritura pública, la carta de cancelación condicionada, el contrato de compraventa y pagar los impuestos y derechos.
• El notario liquidará la deuda con Infonavit y solicitará la liberación del gravamen.

¿Qué se debe hacer para rentar una casa de Infonavit?

Para rentar una casa con un crédito Infonavit, se puede, siempre que se cumplan ciertos requisitos:

Mantener el crédito al corriente

• Unas de las condiciones de renta es que el saldo del crédito esté actualizado y sin atrasos.

Obtener autorización de Infonavit

• Debes solicitar y obtener el permiso de Infonavit para rentar una casa de Infonavit.
• Este proceso puede variar, por lo que es importante consultar directamente con Infonavit para obtener los requisitos específicos.

Verificar el seguro de daños

• Algunos créditos incluyen un seguro que cubre la vivienda.
• Asegúrate de revisar las condiciones de este seguro y, si es necesario, adquirir una cobertura adicional para el periodo de alquiler.

Redactar un contrato de arrendamiento

• Es crucial tener un contrato claro y detallado que incluya los términos del alquiler, como la duración, el monto de la renta, y las responsabilidades del arrendador y el inquilino.

Registrar adecuadamente la vivienda

• Asegúrate de que la propiedad esté debidamente registrada en el contrato de arrendamiento y que el inquilino esté informado de la situación del crédito Infonavit.

Solicitar un aval

• Es recomendable pedir un aval al arrendatario, quien asumirá la responsabilidad si los pagos de la renta no se realizan a tiempo.

¿Qué pasa si rento mi casa de Infonavit sin contrato?

Alquilar tu casa de Infonavit sin un contrato formal puede tener varias consecuencias negativas:

Riesgo de incumplimiento de pagos

• Sin un contrato, no tienes garantía legal de que el arrendatario pagará el alquiler puntualmente, lo que puede generar problemas financieros.

Falta de seguridad jurídica

• La ausencia de un contrato deja sin un marco legal que regule los derechos y responsabilidades del propietario y del inquilino, lo que puede llevar a disputas legales.

Imposibilidad de establecer condiciones claras

• Sin un contrato, no se pueden definir reglas y condiciones específicas del alquiler, lo que puede generar ambigüedades y problemas futuros.

Dificultad para demostrar ingresos

• Al no tener un contrato, no tendrás registros oficiales de los ingresos por alquiler, lo que puede complicar gestiones financieras como solicitar préstamos o declarar impuestos.

Falta de protección ante daños o impagos

• Sin un contrato, es más difícil hacer valer tus derechos si el inquilino daña la propiedad o no cumple con los pagos.

¿Qué alternativas ofrece Infonavit para quienes no califican para un crédito?

Infonavit ofrece Arrendavit, un programa de alquiler para trabajadores que aún no califican para un crédito hipotecario.

¿Qué es Arrendavit de Infonavit?

• Arrendavit es una iniciativa de Infonavit que ofrece soluciones de arrendamiento a trabajadores que no cumplen con los requisitos para un crédito hipotecario.
• Su propósito es permitir que los trabajadores puedan vivir en una vivienda mientras acumulan historial crediticio y ahorros para calificar en el futuro para un crédito hipotecario.
• A través de Arrendavit, los trabajadores pueden utilizar parte de su saldo en la subcuenta de vivienda para pagar el alquiler, facilitando así el acceso a una vivienda sin necesidad de un crédito hipotecario inmediato.

Asegúrate de tener un contrato de arrendamiento para el alquiler y completa el trámite de venta siguiendo los requisitos.

No olvides que el seguro por daños Infonavit puede ofrecer protección adicional durante este proceso.