¿Buscas un terreno? Conoce los requisitos para adquirir tu crédito de Infonavit

¿Buscas un terreno para construir la casa de tus sueños? Ahora es el momento perfecto para considerar un crédito Infonavit.

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Conoce los requisitos necesarios para adquirir tu terreno y aprovecha los cambios recientes en los créditos Infonavit que se implementan este agosto, lo que podría facilitar aún más tu camino hacia la propiedad de tu vivienda ideal.

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¿Qué requisitos pide Infonavit para comprar un terreno?

Para adquirir un terreno mediante el crédito Crediterreno de Infonavit, debes asegurarte de que el terreno cumpla con los siguientes requisitos.

Ubicación

• El terreno debe estar situado en una zona urbana, semiurbana o rural conforme a la normativa local.
• Debe estar cerca de centros de trabajo, de salud, educativos, de abasto y recreativos.

Uso del suelo

• El terreno debe ser de uso habitacional o mixto que incluya uso habitacional, según las regulaciones del área donde se encuentra.

Servicios básicos

• Debe contar con acceso a servicios básicos como agua potable, drenaje, electricidad, telecomunicaciones, recolección de basura y alumbrado público.
• Si estos servicios aún no están instalados, el terreno debe tener la factibilidad de recibirlos en el futuro

Estado del terreno

• No debe estar en una zona de riesgo, como áreas propensas a inundaciones, cerca de fallas geológicas, rellenos sanitarios o líneas de alta tensión

Construcción preexistente

• Si el terreno ya tiene alguna construcción, esta no puede superar el 20% del valor total del avalúo del terreno.

Superficie mínima

• El terreno debe cumplir con la superficie mínima requerida por las disposiciones en materia de construcción y desarrollo urbano de la localidad.

Pagos al día

• Debes estar al corriente con el pago de servicios e impuestos prediales relacionados con el terreno.

¿Qué es el Crediterreno?

• El Crediterreno es un tipo de financiamiento ofrecido por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).
• Permite a los trabajadores del sector formal en México adquirir terrenos para construir su propia vivienda.
• Proporciona la opción de elegir el plazo del crédito (de 5 a 15 años)
• No cobra ciertos gastos si tu ingreso está por debajo de un umbral específico, y permite pagar el crédito anticipadamente sin penalización.

¿Cuánto me presta Crediterreno?

Crediterreno de Infonavit ofrece diferentes montos de financiamiento según tu situación y el uso que planeas darle al terreno.

Primera acción de vivienda

• Si este es tu primer crédito para adquirir un terreno, puedes obtener hasta 2,838,454 pesos.
• La tasa de interés aplicable para este tipo de crédito oscila entre el 6.5% y el 8.2%.

Segunda acción de vivienda

• Si ya has adquirido una vivienda previamente y este crédito es para una segunda acción, el monto máximo que puedes solicitar es de 2,439,090 pesos.
• En este caso, la tasa de interés será más alta, variando entre 9% y 11%.

Capacidad de pago

• El monto específico del crédito se ajustará en función de tu capacidad de pago, que se determina mediante una evaluación de tu situación financiera y puntos acumulados en Infonavit.

¿Qué necesito para sacar un crédito Infonavit para construir?

Ser Derechohabiente

• Debes ser un trabajador registrado en el Infonavit con una relación laboral vigente y estar al corriente con tus aportaciones.

Título de propiedad

• Presenta el título de propiedad del terreno, el cual debe estar a nombre del vendedor, libre de gravámenes y registrado en el Registro Público de la Propiedad.

Avalúo del terreno

• Debes obtener un avalúo oficial del terreno, que será necesario para determinar el monto del crédito que puedes solicitar.

Identificación oficial

• Debes presentar una identificación oficial vigente y tu Número de Seguridad Social (NSS).

Curso en línea

• Completar un cuestionario socioeconómico y el curso en línea “Saber más para decidir mejor” a través de Mi Cuenta Infonavit.

¿Cómo saber el estado de mi crédito Infonavit?

Para consultar el estado de tu crédito Infonavit, sigue estos pasos:

Accede a Mi cuenta infonavit

• Entra a la plataforma Mi Cuenta Infonavit en micuenta.infonavit.org.mx.

Consulta tu estado de cuenta

• Busca en la sección “Mi Crédito” y revisa “Saldos y Movimientos”.
• Ahí podrás ver tus estados de cuenta y movimientos recientes.

Revisión bimestral o mensual

• Si tienes empleo formal con descuentos por nómina, podrás consultar la información bimestralmente.
• Si no estás empleado formalmente, consulta la información mensualmente.

Asegúrate de cumplir con las especificaciones necesarias para maximizar tus posibilidades de aprobación.

Además, si tu situación laboral cambia y te encuentras sin trabajo, recuerda que el Infonavit también ofrece opciones de apoyo como el seguro de desempleo para ayudarte a mantener tu estabilidad financiera.

Estar bien informado sobre ambos recursos puede ser clave para asegurar tu futuro tanto en la adquisición de propiedades como en la protección de tu empleo.